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房地產投資連續4個月降溫

2019-8-15 7:59:20來源:中商網撰寫作者:吳海迪
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  • 房地產投資連續4個月降溫
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  • 房地產投資連續4個月降溫

8月14日,7月宏觀經濟運行數據出爐。受國內國際不確定性因素影響,相較于6月,7月經濟出現了短期的波動。國家統計局新聞發言人劉愛華指出,部分指標增速出現波動,在月度之間是比較常見的,判斷整體經濟形勢的時候,需要綜合全局把握經濟發展的趨勢和方向。
 

她表示,面對國內外風險挑戰明顯增多的復雜局面,國民經濟繼續運行在合理區間,保持總體平穩、穩中有進發展態勢。多位研究專家指出,當前中國經濟整體運行平穩,處于合理區間,沒有醞釀爆發系統性風險,下半年也無需悲觀。預計三季度經濟增速在6.1%-6.2%的窄空間里企穩。

汽車消費前移形成透支

“7月社會消費品零售總額同比增長7.6%,比6月有明顯回落,主要在于汽車銷售變化。6月汽車國五、國六排放標準轉換,很多廠商、經銷商在6月采取了促銷活動,拉動了當月汽車銷售,6月當月汽車銷售同比增長17.2%。”劉愛華介紹。

她指出,7月,由于消費前移或者有一定透支效應出現,汽車銷售下降2.6%,出現了從正增長17.2%到下降2.6%的落差。扣除掉汽車零售額影響之后,7月社會消費品零售總額同比增長8.8%,與上月基本持平。尤其是從一些結構數據來看,多數商品的零售額仍然保持了比較快的增長。

多地采取了一系列措施來促進消費增長,包括開發“夜經濟”等。7月,限上單位餐飲收入同比增長7.3%,限下單位表現得更好,保持了兩位數的增長。和餐飲相關的飲料、煙酒類銷售也受到帶動,增速比上個月有所加快。

另外,從消費環境看,下沉市場、社區電商新模式逐漸興起,消費設施日益完善、消費環境不斷改善。1-7月,實物商品網上零售同比增長20.9%,比社會消費品零售總額增速高12.6個百分點,占比同比提高2.1個百分點。據介紹,馬上推出的一攬子支持平臺經濟的措施會促進平臺經濟發展,包括“互聯網++服務”、“互聯網+生產”,將從產業和供給方面給予消費足夠的支持。

“早在去年底今年初的時候,國家出臺了穩定消費、穩定汽車家電等措施,這些積極的因素都會在下半年繼續產生作用。”中原銀行首席經濟學家、中國國際經濟交流中心學術委員會委員王軍介紹。

工業生產不及預期

工業生產方面,今年1-7月,全國規模以上工業增加值同比實際增長5.8%,增速較1-6月回落0.2個百分點,比二季度上升0.2個百分點,其中,7月增長4.8%,工業生產面臨的下行壓力加大。

長江宏觀團隊認為,5.8%的增速低于預期值6.3%,生產端繼續承壓。結合7月制造業PMI的下滑,以及近期高爐開工率、發電耗煤增速等生產端中觀數據的持續走弱來看,二季度后經濟已出現明顯回落。

在中金固定收益研究分析師陳健恒看來,7月工業增加值同比增長6%不及市場預期,主要是受下游汽車制造業拖累影響走弱。汽車產量也持續下滑,可能受汽車進口同比大增影響。

實際上,7月以來國內外需求有所改善。7月中國制造業PMI為49.7%,高于上月0.3個百分點,4月以來首現回升。在制造業PMI分項指數中,生產指數和供應商配送時間指數分別為52.1%和50.1%,均高于臨界點。

劉愛華表示,從中國經濟自身來講,一方面我們感知到了加大的下行壓力,但另一方面今年以來政府采取了一系列包括逆周期調節政策在內的政策措施,這些政策措施正在逐漸顯效,從數據看,高技術制造業增加值1-7月同比增長8.7%,比規模以上工業增速高出2.9個百分點。新動能的集聚壯大是支撐未來經濟前行很重要的動力。

不過,華泰宏觀李超團隊表示,7月工業生產數據超預期下行,基建和地產投資增速均小幅回落。外部經濟環境仍存不確定性,可能使出口產業鏈未來下行壓力進一步增大。

樓市投資持續降溫

在投資方面,北京商報記者梳理發現,房地產開發投資累計增速連續4個月下降。數據顯示,2019年1-7月,全國房地產開發投資7.3萬億元,同比增長10.6%,增速比1-6月回落0.3個百分點。

諸葛找房副總裁苑承建告訴北京商報記者,持續降溫在于政策環境保持調控高壓態勢、放松預期落空,熱點城市政策不斷收緊,金融政策收緊導致房企融資進一步承壓,同時銷售趨冷,導致市場預期逐漸變化,開發企業投資預期進一步降低。

土地的買賣現狀可窺知一二。今年1-7月,全國房企土地購置面積同比下降29.4%,降幅繼續擴大,新開工面積增速開始下降,特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點,帶動開發投資增速繼續回落。

而對于房價的變動,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對北京商報記者表示,今年全國房價的主要特征在于,房價走出了8000元的行列,正式進入到了9000元的行列。

“單純看7月的房價數據,其實是略有反彈的,這說明7月雖然是市場傳統淡季,但受部分需求釋放和房源結構影響,房價依然有反彈的可能。”嚴躍進表示,不過考慮到三季度對房價的嚴格管控,各類房價上漲城市預計會有進一步的市場管控和市場秩序穩定動作,房價上漲幅度會進一步受到控制。

劉愛華則指出,1-7月房地產投資保持了比較平穩的增長。結合土地成交面積、房地產銷售、房價等方面的數據來看,目前房地產投資保持平穩態勢。

調查失業率微升

畢業季期間,就業問題更受關注。1-7月,全國城鎮新增就業867萬人,完成全年計劃的79%。7月,全國城鎮調查失業率為5.3%,比上月上升0.2個百分點。其中,25-59歲人口調查失業率為4.6%,與上月持平。

“就業是民生之本,大家都非常關注就業的數據、調查失業率的數據。這個月的調查失業率上行主要是因為畢業季到來、畢業生集中進入就業市場。”劉愛華解釋稱,今年畢業生總數達到830萬左右,而且每年都是在上行,今年這方面的壓力顯得尤其大。

從往年經驗和目前高校監測數據來看,高校畢業生陸續找到就業單位,正在逐步落實之中。隨著就業工作的推進,相信未來調查失業率的數據會有所體現。

作為就業主體人群,25-59歲群體的調查失業率是4.6%,與上個月持平。劉愛華表示,這從另外一個方面佐證了目前就業市場總體比較平穩。

前程無憂2019年大學生就業調查顯示,盡管絕大多數的雇主2019年都增加了校招數量,但增幅普遍低于上一年。被調查企業的招聘量2019年比2018年增長了7.1%,2018年比2017年增長了8.4%。2018年的增幅是近三年來最大的。

數據還顯示,20家國有企業2019年對大學畢業生的招聘量增長了12.1%,但是絕對數量上,21家民營企業2019年的校招量超過了20家國企和47家外資企業的總和。

 

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(責任編輯:01202)
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